Громадяни, оформіть земельну ділянку для городництва!
Земельна ділянка для городництва, як тимчасова альтернатива особистого селянського господарства Після внесення змін до Земельного кодексу України, які набули чинності 07 квітня 2022 року підпунктом 5, пункту 27, розділу Х «Перехідні положення» встановлено, що під час дії воєнного стану безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. На сьогодні ситуація за цим напрямком залишається незмінною і можливостей використовувати земельну ділянку сільськогосподарського призначення на яку не посвідчено право, немає окрім як взяти її в оренду...
Оброблячи город біля (недалеко) будинку, документи на який не оформлено, громадяни фактично порушують земельне законодавство, часто наштовхуються на межові спори і таке інше. Зрозуміло, що випадків притягнення до адміністративної відповідальності (штрафів) за незаконний обробіток землі біля власного будинку на практиці ми майже не зустрічали, то що стосується межових спорів в таких випадках – це «класика жанру». На період доки буде відновлено право громадян на безоплатну приватизацію земельних ділянок сільськогосподарського призначення дієвим механізмом виступає саме городництво. В такому випадку застосовується ст. 36 Земельного кодексу України, яка передбачає, що громадянам або їх об'єднанням із земель державної або комунальної власності можуть надаватися в оренду земельні ділянки для городництва. Площа земельної ділянки, що надається громадянину в оренду для городництва, не може перевищувати 0,6 гектара. Таким чином громадянин може взяти в оренду додатково город, який прилягає до присадибної ділянки, не використовуючи своє право на отримання земельної ділянки для особистого селянського господарства. Важливими чинниками у такому випадку є те, що для городництва громадянам передаються земельні ділянки без проведення земельних торгів (аукціону), а розмір орендної плати згідно договору може бути таким самим як і земельний податок у випадку приватизації. Окремого нормативно-правового акту, який би регулював питання використання земельної ділянки для городництва в чинному законодавстві України немає (як наприклад у випадку з особистим селянським господарством). Але згідно Земельного кодексу України, городництво має певні особливості. Так, на земельних ділянках, наданих для городництва, закладання багаторічних плодових насаджень, а також спорудження капітальних будівель і споруд не допускається. На них можуть бути зведені тимчасові споруди для зберігання інвентарю та захисту від непогоди. Реєстрація земельних ділянок в Державному земельному кадастрі забезпечує гарантування захисту права власності (користування) на землю. Одним із пунктів в угоді про перехід права власності на земельну ділянку є наявність кадастрового номера земельної ділянки (ч 2 п. ж ст. 132 Земельного кодексу України). Якщо земельна ділянка не має кадастрового номера, тобто вона не внесена до Державного земельного кадастру, то таку ділянку неможливо: продати, подарувати, успадкувати, віддати в заставу, здійснювати поділ або об’єднати, здати в оренду тощо. Після закінчення військового стану з метою безоплатного отримання земельної ділянки із земель комунальної власності, громадяни України звертатимуться до відповідного органу місцевого самоврядування (сільської, селищної, міської ради), який передає такі земельні ділянки у власність із клопотанням про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки. У клопотанні необхідно зазначити місце знаходження земельної ділянки, цільове призначення та орієнтовні розміри даної земельної ділянки. Слід зазначити, що обмежень у виборі місця розташування такої земельної ділянки законодавством не передбачено. Виходячи з вище вказаного, якщо громадянин який звернувся з клопотанням додаючи графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки відповідно до ст. 118 Земельного кодексу може вказувати вільну земельну ділянку (яка не внесена до бази ДЗК тобто земельну ділянку якою користується інший громадянин без правовстановлюючих документів). Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об’єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку. Отже, Війтівецька сільська рада рекомендує відповідно до чинного законодавства, а саме: підп. 5 п. 27 розд. Х Земельного кодексу України при наявності рішення на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності цим Кодексом оформити земельні ділянки у приватну власність. У разі відсутності вище вказаних рішень оформити в оренду земельні ділянки для городництва згідно ст. 36 Земельного кодексу України. Процес оформлення включає: Подачу заяви до Центру надання адміністративних послуг Війтівецької СТГ Вінницька область, Хмільницький район, с. Качанівка, вулиця Миру, 14. Розробку проєкту землеустрою. Реєстрацію ділянки в Державному земельному кадастрі та отримання кадастрового номера. Реєстрацію права власності або права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
